【编者按】今年，由于疫情的影响，国内外经济增长速度放缓、市场需求变化、实体经济以及产业发展低迷等多种因素影响，产业园区的发展普遍遭遇瓶颈，甚至出现大量的“僵尸园区”，这种现象不仅造成了海量土地、人才、产能、技术以及投资等要素的严重浪费，也影响了经济的健康发展。

   在这样的新发展形势下，过去传统产业园区发展模式的生存空间逐渐变窄，产业园区的转型升级已经变得迫在眉睫，众智云慧的顾问通过研究发现，未来产业园区的发展主要呈现以下三个发展趋势：

 趋势一：由“土地经济”向“产业经济”转变。

产业园区的发展，在未来必然会从孤立的工业地产开发逐渐走向综合的产业开发，通过土地、地产等项目的产业入股等方式，将土地、园区物业同产业开发结合在一起。

趋势二：由“物业租赁”向“投资共生”转变。

随着“新经济”的快速发展，园区的物理空间成为“共享资源”，其盈利模式也由传统的“客户性思维”向“伙伴性思维”转变。园区的开发运营企业不再和入驻园区的企业形成甲乙方的合作关系，而是通过成立产业投资基金等形式，入股入园企业，共同享受入园企业未来发展的成长收益，成为共同体。

趋势三：由“园区管理”向“服务园区”转变。

众智云慧的顾问认为未来产业园区发展会逐渐由“拼政策”到“拼服务”的阶段转变，服务是运营的核心内容，园区的运营者应从政府、企业、产业、企业员工等多个方面发掘需求，做好从“低端的服务现有需求”向创新设计与引导“高端的未来需求”进行转变。

在众智云慧看来打造多个经营主体，激发业务创新活力；管理与执行分离，提升服务效率和效能；联合外部合作伙伴，打造产业及服务生态圈；通过入股和基金跟投，共享企业成长收益；已然成为了产业园区组织模重构趋势。

（资料来源：网络、众智云慧成都管理咨询CRC 行研中心）

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